在市场波动的背景下，当下买房再怎么谨慎都不为过。而目前选择项目尤为难得的就是其

  置业的核心肯定是供需结构，就像河西、大校场、江北核心区正核等供需紧张的热点区域，在上一轮周期里是中心，确定性非常高，买房人趋之若鹜。

  但是当一个主城中心的优质地段楼盘，明明可以躺赢，却偏花大力气，打造超出南京市场预期的产品。那么它是先驱？还是疯子？

  这个江北核心区正核背负的“闲言碎语”骤然增多，直接的导火索是中国铁建·花语天境首开192套房源最终平推入市。

  但是花语天境卖的真的很差吗？据悉，项目首开卖了约5成左右。南京网上网上房地产数据也显示，开盘一个多星期，卖了约87套。

  只不过前几年我们“开盘售罄”、“千人摇号”听得多了，仿佛过热状态才是常态。但是实际上，开盘售罄反而是不健康的市场表现，可能是楼盘报价低了。现在也不乏有楼盘蓄客半年多，仅开1栋住宅、少量房源而人为制造“售罄”的场景。

  同样的还记得3年多前，鼓楼一科技住宅首开主力户型建面约220—250㎡，开盘当天去化近7成；二次开盘只有5套，竟然平推。但是，剩余房源还是被消化掉，最终次新房报价几乎都在约6万/㎡+。

  可见，江北核心区正核并没有大家认为的那么差，而且“买得对”比“买的便宜”更重要。

  就能级而言，江北新区是整个江苏省唯一的国家级新区，“十三五”开始，南京城市格局已全面转向拥江发展，其中高标准建设江北新区被摆在南京改革发展的策略全局的突出位置。

  南京北站、北沿江高铁等重要的交通枢纽逐渐汇聚到江北新区，未来江北新区小到可以连接苏中、苏北等区域发展，大到将扬子江八市有机串联在一起，并实现沿江八市快速通达西南等全国各地区，“枢纽”地位不言而喻。

  《南京市城市总体设计（2018—2035）》草案，也明确了江南、江北两个主城的规划。其中江北CBD在区位上就是江北的主城中心，在规划、产业集聚、城市建设等指标上也是对标的上海陆家嘴这一金融贸易区。

  即便是去年楼市下行期，江北核心区正核也依旧是整个江北的焦点。今年5月，区域内扬子江金茂悦一套退房吸引99人报名人数，中签率低至约1%，同样足以说明土地价值。

  不仅如此，这里房东心理预期很高，次新房基本挂牌均价都在4.5-5万元/㎡左右。“业主心态普遍稳定，不低价砸盘”，是他们的共识。

  中心区域，往往集聚着大量的交通、金融、文化、教育、医疗等城市资源。花语天境地处江北新区、江北自贸区和中央商务区三区叠加位置，周围环绕着丰沛的公建配套。

  建筑大师斯蒂芬·霍尔说过，“居住的价值，隐藏于其中核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所”。

  南京市规划有约308公里滨江岸线，但是留给城市生活和旅游景观岸线公里，仅占据岸线%（信息源自：《南京长江岸线资源综合利用总体设计》）。

  也就是说，随着滨江区域逐步开发，可居住的空间只减不增，难以复制的自然资源注定只能是少部分业主窗外的风景。

  而且浦口滨江湿地公园、江滩湿地公园以及江北标志性景观青龙绿带（一期工程接近完工）等，也是加分项，从此家门口就是露营打卡点。

  从高空俯瞰，江北第一高楼（在建）、江北最大地下城（在建）、新金融中心（在建）、南京美术馆新馆（在建）、江北新区图书馆（在建）、江北市民中心（已运营）等地标建筑环伺。

  目前这些地标大多在火热建设中，未来在驾车周边转转，繁华街景于车窗外可一一呈现。

  据悉，花语天境紧邻规划的地铁15号线沙滩广场站，“家门口”的地铁；与在建的11号线号线二期滨江站直线米左右，再加上规划的13号线，五轨交汇形成真正意义上的TOD枢纽中心。

  值得一提的是，项目本身还将建设1栋办公、1栋高端公寓以及裙楼商业，打造世界级总部基地，聚焦总部、金融、消费等核心功能。其中总部办公基地为中国铁建华中指挥部总部。

  对于江北核心区正核的未来，大家从未有过怀疑，更多是对于发展周期的“小牢骚”。

  在河西、大校场等头部板块，科技住宅已成为封面级住宅的标配。比如，天花级别的海玥花园、长江尊邸，大校场的云澜尚府、金基望樾府等等都是得到买房人真金白银投票的。

  不同于目前市面上地源热泵、空气源热泵的科技住宅，花语天境打造了南京首个江水源热泵科技住宅产品。

  用江水作为热泵机组的冷热源，生产供能系统所需冷热水，再由能源管网输送，通过顶棚毛细管网辐射系统，使屋内室温冬暖夏凉，全屋温度恒定，也避免了空调直吹带来的不适感。

  恒净的实现，也与毛细管天棚辐射冷热系统有关。不同于传统空调房，室内无机器部件，根源上减弱噪音。同时吉博力的同层排水系统，也能降低生活用水的噪音；加上建筑墙体隔音、全屋LOW-E玻璃等协调，为业主提供全方位的隔音保障。

  恒湿，是通过新风置换系统实现，避免因空气中水分含量过高或过低引发的呼吸道、皮肤敏感等疾病。夏季除湿，即便梅雨季节，也能使室内湿度控制在约70%以内侧人体健康舒服范围；冬季室内相对湿度也不会低于30%，加湿器的钱也省了。

  恒氧，同样通过新风系统实现，以下送风、上排气方式，将室内污浊空气从顶面排出，让室内远离霉菌和油烟的烦恼，保持空气清新。

  恒洁，则采用新风系统与PM2.5除尘系统，通过四级过滤模式，将PM2.5过滤效率提高到90%以上。并且利用微正压环境，保持室内空气干净清新，不易积尘。

  而且科技住宅较普通住宅的溢价效应更明显。河西中的高端住宅海玥名都，新近二手房成交单价高达约8.6万/㎡，成交总价超过2000万一套。

  江宁百家湖朗诗玲珑屿，目前二手房挂牌价约4.9万/㎡，打造了区域少见的科技住宅，比旁边小区挂牌价高出2万/㎡。

  抛开其价值不讲，好房子的意义也在于，它们能代表了当地人居建筑的水准，慢慢的变成为展现城市实力的一张名片。作为长三角地区不弱于上海陆家嘴的金融CBD，江北核心区正核也需要一个足以撑起面子的项目。

  更有甚者，江北新区还出台了《关于提升江北新区新建商品房建筑质量发展要求的通知（试行）》，对江北核心区新房建筑品质做出要求，全方位提高居住品质，文件试行一年。

  比如，外立面应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料，不得采用真石漆、质感涂料材料；

  一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材料；地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂；

  据悉，在建筑风格上，花语天境外立面就大面积采用金属一体板，并搭配系统窗，隔音降噪，质感卓越。

  却也饱受争议，被人们认为步子迈大了。并且例举了河西南、大校场等板块数个新盘入门户型面积开始做小的事例，顺应市场、收割客户。

  看似有一定的道理，实则不然。南京市房地产学会会长、南京工业大学教授吴翔华曾表示，“这只是部分项目自己研究的结果。不能代表趋势，也不有几率会成为一个趋势”。

  每个楼盘都会有核心客户、重要客户、普通客户的定位。小户型固然可能拉低总价，补充一些普通客户。但是对于深度改善客群，“如果住在一起可能会拉低生活质量，就会影响判断”。

  建面约168㎡户型与建面约143㎡户型格局类似，同样为四房两厅两卫设计，但空间感更强，舒适度自然更胜一筹。

  U型厨房，操作动线合理，可同时容纳多人操作；LDK餐厨客厅一体，创造派对级家庭欢聚场。

  四开间朝南，搭配约4.9米开间客厅，视野开阔；以及开间约8米、进深约1.8米的宽屏大阳台，在传统晾晒功能的基础上，可放置情景吧台、跑步机等，解锁更多生活逸趣，给予生活从容。

  四房户型满足功能性的同时，还设置有多功能书房，繁忙之余也有安静一隅给自己充电。另外南向主卧、次卧、北向儿童房、主卫、次卫均带有飘窗，拓展了使用面积。

  主卧套房设计，配置衣帽间，主卫双台盆、双重洗浴系统，淋浴、浴缸皆宜，私享尊贵生活。客卫三段分离式，使用效率高效。

  升级装标方面，项目用到了瑞士吉博力、德格、杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼、飞利浦等高端品牌，配置同样精益求精（具体装标以售楼处合同为准）。

  其实，不管是从江北核心区人居水平提升，还是企业角度，都需要这么一个代表性楼盘。

  中国铁建一贯坚持产品长期主义，以硬核产品力带动区域向更高层级跨越。比如，在江南落子花语江南，科技改善大宅，板块房价冲上新台阶。

  此次落子江北核心区正核也希望创造新的“标杆”，五恒科技系统系统+大户型门槛+国匠精工，一个辨识度很高的花语天境，将引领江北核心区高端改善住宅的标准。

  *文章所用照片来源于其它网站，无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益，请及时通过后台留言联系。我们将依据情况删除并愿意支付合理使用费。