原标题：实探江核！放风4.4万元/㎡的纯新盘即将首开！3幅待出让地块航拍来了！

  近日，江核纯新盘中国铁建 · ‍ 花语天境正式公开建面约143、168㎡两个样板间。和花语天境位于同板块的晴樾府、晴翠府也于本月进行了加推，目前该区域新房房源很多。

  加上前不久，南京第二批集中出让地块公布，江北核中核板块拿出3幅地块：新区G07、G08、G09。三幅地块取消了毛坯限价，实行差异化定房价，未来该板块又会迎来一批高端改善房源。

  近期该板块新消息不断，热度颇高。本网也实地探访了江核板块，带来了一些买房人最关心的消息，一起看一下吧！

  纯新盘中国铁建·花语天境位于江北中央商务区金融商业正中心，最快将于本月底首开1、3号楼，共129套房源，主力户型建面约143、168㎡，含包放风预估均价约4.4万/㎡。

  项目前身为江核G19地块，于2021年9月26日被中国铁建以底价16.8亿元拿下，成交楼面价约10031.8元/㎡（粗略估计），毛坯销售限价约3.8万/㎡。

  按照规划，项目拟建4栋24-25F的高层（含一栋人才房），总计约300套房源，其中金属一体板外立面+全屋窗户三玻两腔玻璃+净层高约3.15米，这一配置在江北核心区比较少见，加分项。

  而且花语天境是江北核心区唯一把标准层的起步户型做到了建面约140㎡以上的楼盘，主力户型全四房两卫设计，得房率约75%以上，总价预计约600多万起步，客群纯粹。在当前区域在售项目实现了差异化竞争，能够说是打开了改善住宅的格局，直接对话南部新城、河西。

  格局方正，四开间朝南设计，南向超大面宽；U型厨房，餐客厅LDK一体设计，加上南向双阳台，南北通透；主卧、南北次卧、主卫均带飘窗。

  建面约168㎡户型与建面约143㎡户型格局类似，同样为四房两厅两卫设计，空间感更强。比如，南向客厅开间约4.9米；南向双阳台开间达到约8米，进深约1.8米，约14.4㎡活动空间……

  据销售透露，目前来看房的意向客户，都是同批关注河西、南部新城、鼓楼等区域的纯改善，投资客较少，而且建面约168㎡的意向客户更多。“目前（我手上）客户约90%都是改善自住。同价位对比后，置业河西、大校场等主城的‘不核心’区域，还是江北核心区正核，是他们会考虑的问题”。

  不仅如此，项目还是江北核心区首个打造五恒科技系统的住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。值得一提的是，花语天境的科技系统采用的是江水源热泵+顶棚辐射系统（毛细管网铺设在天花板），不是常见的地源热泵、空气源热泵机组。

  目前项目建面约143、168㎡样板间已对外开放，其升级装修包价格预计约4000元/㎡。据销售透露，首开装修包有惊喜，可能在4000元/㎡以内（具体以开发商合同为准）：

  入户玄关：摩恩/欧琳入户挂钩，松下/西门子/飞利浦五合一智能锁，定制玄关柜等（或同等档次品牌）；

  餐客厅：通铺大理石地面，全屋欧雅/玉兰墙布，电视机的背景墙交付（陶瓷大板+木饰面+格栅+不锈钢）等（或同等档次品牌）；

  厨房：德格/西门子/博世的油烟机+燃气灶，定制不锈钢墙板，欧琳/摩恩洗碗机+垃圾处理器+厨盆龙头，博洛尼的一体橱柜，铝合金钢化玻璃门等（或同等档次品牌）；

  卫生间：杜拉维特/唯宝的挂壁式马桶（主卫为智能马桶），汉斯格雅/高仪的台盆（含龙头）、淋浴龙头套间等（或同等档次品牌）。

  花语天境距离滨江公园约400m，与长江直线多米。与南京地铁15号线的沙滩广场站（规划）近邻，约1公里左右11号线号线二期的滨江站在侧。

  同时，项目本身就是集住宅、公寓、商业、总部办公基地于一体的高端城市综合体，其中总部办公基地为中国铁建华东指挥总部。

  晴樾府目前在售户型建面约112㎡、129㎡，含包均价约4万/㎡，首付3成。对比上次开盘，涨了约500元/㎡。

  晴樾府3100元/㎡升级包包括：日立中央空调、菲斯曼/博世地暖锅炉、爱迪生/松下新风三大件，以及西门子洗碗机、燃气灶、油烟机三件套，采用高仪、杜拉维特、汉斯格雅等品牌（具体以开发商合同为准）。

  晴翠府目前在售户型建面约112、127、129、143㎡，精装均价约4.2万/㎡，首付三成。

  项目三大件为日立的中央空调、爱迪士或兰舍的新风系统，以及菲斯曼或A.O史密斯的燃气壁挂炉；厨房为西门子全套油烟机、洗碗机、燃气灶；主卫配备杜拉维特的台下盆、马桶、智能马桶盖，以及科勒、TOTO的浴缸（具体以开发商合同为准）。

  中国铁建 · 花语天境打造的是建面约143、168㎡的科技住宅，总价620万起步，针对的都是高端改善人群；

  晴樾府只有建面约112㎡、129㎡两种户型，选择空间不大，主要是针对刚需和轻改善人群；

  晴翠府有建面约112、127、129、143㎡多种户型可供挑选，无论是刚需还是改善都能够找到合适自己的房源。

  前不久，南京挂出第二批集中出让地块。其中，江北核心区正核区位中有G07、G08、G09三幅地块待出让，且都实行差异化定价，让人对江北核心区的未来不禁又多了一层想象。

  从航拍情况去看，新区G07、G08地块两幅地块紧邻已经出让的颐居G03地块。当时该地块成交总价约22.7亿，楼面价约23644元/㎡，该地块毛坯限价为40000元/㎡。

  新区G09地块紧邻晴樾府，临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、华润万象系购物中心、卓悦汇等地标建筑，位置优越。

  三幅地块附近有在建的地铁4号线号线站点也不远；地块离在建卓悦汇、万象系商业较近，周边有健康城育英小学、南京一中教育集团小学、高中等学校，除此以外还有多所规划学校在建（具体学区以教育局划分为准）。值得一提的是，最近，《关于提升江北新区新建商品房建筑质量发展要求的通知（试行）》发布。

  等方面，大力提升商品房品质，未来江北核心区住宅的品质将会得到进一步的提升。此次江核三幅地块不设限价，也给了开发商充足的空间去发挥。

  与新房市场相比，二手房市场就没那么乐观了。本网走访了周边的二手房中介，看房的人能够说是屈指可数。

  据中介表示，区域二手房相比去年同期均价降了差不多6、7000元，现在价格已经基本触底，精装均价在4.1万元/㎡。五、六月份开始，区域内的二手房成交量有所回升，也

  有中介本月一天成交了3套。不过中介也表示，目前区域二手房以正常市场行情报价成交的房源少且慢，降价成交的房源更常见。以华润国际社区为例，前段时间一套房东急售的房源，以

  3.7万/㎡的单价成交。不仅比小区挂牌均价便宜，也比周边新房至少便宜了约3000元/㎡。但是这种房源对买家的资金要求比较高，基本会要求全款支付。周边次新房如：扬子金茂悦、绿地海悦等小区，交付未满两年，税费较高（增值税起步20万）。但

  房东心理价位依然很高，基本挂牌均价都在4.5-5万元/㎡，大概有2、30套房源，基本没有人咨询。前段时间，有人看到现在江核二手房成交情况不理想，就开始唱衰这个区域。不过本网觉得江核二手房价格普遍较高，小户型比较少，而且之前新房首付动辄就要5成以上。二手房业主心态比较高，今年受疫情等大环境的影响，遭遇了市场冷静期。

  作为国家级新区的CBD——江北核心区，尤其是核中核区域的一举一动都备受市场关注。近期即将迎来首开的中国铁建•花语天境，放风4.4万/㎡的“天花板”价，市场最终的认可度到底有多少？三幅差异化定价地块最终去向如何，让我们拭目以待。*文章所用照片来源于其它网站，无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益，请及时通过后台留言联系。我们将依据情况删除并愿意支付合理使用费。

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